Processo de Aquisição


Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten und wichtigsten Investitionen, die Sie jemals tätigen werden. Vergewissern Sie sich vor dem Ausführen des Prozesses, dass Sie alle erforderlichen Nachforschungen angestellt haben.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Dienste eines qualifizierten Immobilienmaklers in Anspruch nehmen (Stellen Sie sicher, dass diese lizenziert sind und über die Immobilienlizenznummer (AMI) verfügen.

Das Team von Pink Real Estate Lda, License # 7285, ist seit 15 Jahren im Immobiliengeschäft tätig und wird Sie über alle Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Kaufprozess auf dem Laufenden halten, einschließlich aller Gebühren, Steuern, Bankhypotheken und rechtlichen Fragen, die erforderlich sind. Wenn Sie die Immobilie ausgewählt haben, die Sie kaufen möchten, die Preise verglichen und Ihr Vorschlag mündlich angenommen wurde, bestehen Sie darauf, dass die Dokumente aktualisiert werden, um sicherzustellen, dass der Verkäufer der eingetragene und rechtmäßige Eigentümer ist, und überprüfen Sie sie mit Ihrem Anwalt.

Eine vorläufige Vereinbarung, Promise Purchase Agreement (bekannt als Contrato Promessa Compra e Venda), enthält die Bedingungen des Verkaufs, einschließlich des Abschlussdatums. Zu diesem Zeitpunkt wird normalerweise eine Anzahlung von 10% geleistet. Wenn Sie den Kauf aufgeben, verlieren Sie die Anzahlung von 10%. Wenn der Eigentümer aufgibt, muss der Eigentümer ihm den doppelten Betrag der Anzahlung zahlen. Stellen Sie sicher, dass alles, was Sie während Ihrer Verhandlungen mündlich mit dem Verkäufer vereinbart haben, schriftlich erfolgt, wenn Sie den schuldscheinlichen Kauf- und Verkaufsvertrag unterzeichnen.

In Portugal werden Immobilien in der Regel mit einem Immobilientitel verkauft. In einer Wohnung oder einem Bauvorhaben sind zwei weitere Dinge zu erwähnen, nämlich das horizontale Eigentum und das Eigentumswohnungssystem. Das in diesen Bereichen geltende portugiesische Recht ist recht vollständig. Es ist ein Mittel, um eine Eigentumsidentität für eine Immobilie zu schaffen, die Teil eines größeren Gebäudes ist, mit gemeinsamem Eigentum an Grundstücken, Treppen, Gärten usw.

Dokumente der Immobilie

 

Grundbucheintragung

Diese Bescheinigung enthält eine vollständige Beschreibung der eingetragenen Rechtsgeschichte der Immobilie und gibt alle Hypotheken wieder. Die Bescheinigung ist beim Grundbuchamt erhältlich und wird in der Regel mit Ablaufdatum ausgestellt.

Rechtliche Beschreibung

Dieses Dokument identifiziert die Immobilie nicht nur anhand ihrer eindeutigen Steuernummer, sondern auch anhand ihrer Objektbeschreibung (Größe, Fläche, Anzahl der Schlafzimmer, Stockwerke und Geschichte). Darüber hinaus werden der Eigentümer und seine Steuernummer identifiziert.

 

Eigentumsunterlagen

Grundbuchbescheinigung (Certidão de Teor)

Diese Bescheinigung enthält eine vollständige Beschreibung der eingetragenen Rechtsgeschichte der Immobilie und gibt alle Hypotheken wieder. Die Bescheinigung wird beim Grundbuchamt (Conservatorio do Registo Predial) ausgestellt und hat in der Regel ein Ablaufdatum.Steuerbescheinigung

(Caderneta Predial)

Dieses Dokument identifiziert die Immobilie nicht nur anhand ihrer eindeutigen Steuernummer, sondern auch anhand ihrer Objektbeschreibung (Größe, Fläche, Anzahl der Schlafzimmer, Stockwerke und Geschichte). Darüber hinaus werden der Eigentümer und seine Steuernummer identifiziert.

Utility-Lizenz (bekannt als Licença de Utilização)

Diese Lizenz ist ein Beweis dafür, dass das Eigentum für die Zwecke genehmigt wurde, für die es verwendet wird. Zum Beispiel als Wohn- oder gewerbliche Nutzung.

 

Eigentumsurkunde (bekannt als Escritura)

Wenn alle im ursprünglichen Schuldscheinvertrag festgelegten Bedingungen erfüllt sind, wird der endgültige Vertrag von beiden Parteien bei einem öffentlichen Notar ausgestellt und unterzeichnet. Dies ist effektiv der endgültige Vertrag. Es ist auch zu dieser Zeit, dass die Restzahlung in der Regel bezahlt wird. Dies erfolgt, nachdem der Notar die Tat miterlebt und alle rechtlichen Aspekte der gesamten Transaktion, einschließlich der Zahlung der anwendbaren Umsatzsteuer (IMT), überprüft und überprüft hat und alle Parteien mit allen Bedingungen einverstanden sind der Transaktion. Die Original-Escritura wird dann vom öffentlichen Notariat aufbewahrt und eine Kopie beim Amt für öffentliche Urkunden registriert. Der Käufer erhält eine beglaubigte Kopie der Escritura, wenn er den Anschluss aller entsprechenden Serviceeinrichtungen bei den örtlichen Gemeindeverwaltungen beantragt.

Stellen Sie sicher, dass Sie im Voraus einen Kostenvoranschlag über alle mit dem Immobilienkauf verbundenen Gebühren und Kosten erhalten, einschließlich der Anwaltsgebühren, Notarkosten, Grunderwerbssteuern usw.

Grundbucheintragung (Registo)

Die Registrierung erfolgt bei den Grundbuchämtern (Conservatório do Registo Predial) in dem Gebiet, in dem sich die betreffende Immobilie befindet, sowie bei den örtlichen Steuerbehörden (Repartição de Finanças). Bei der Registrierung werden Kaufkosten fällig, die Registrierungskosten, Stempelsteuer, Notargebühren und andere Kosten umfassen.

Einkaufskosten, Überweisungssteuer (bekannt als IMT)

Seit Januar 2004 ist die Übertragungssteuer als IMT ("Imposto Municipal sobre transmissões onerosas") bekannt und wird auf den höchsten der beiden steuerpflichtigen Werte (entweder auf den neu festgelegten steuerpflichtigen Wert oder auf den Kaufpreiswert) berechnet:

-Residential (Villen und Wohnungen) 0-6%

-Ackerland - Rustikales Anwesen 5%

- Urban, Bauland oder Gewerbe 6,5%

-Nur wenn der Käufer seinen Wohnsitz in einem als Offshore bekannten Steuerparadies hat - 15%

Es ist ratsam, einen Anwalt die Eigentumsunterlagen überprüfen zu lassen. Die meisten Anwälte sprechen Englisch. In Portugal müssen Anwälte bei der Portugiesischen Rechtsanwaltskammer registriert sein. Sie können ihre Registrierungsnummer online überprüfen: www.oa.pt.

Stempelsteuer (Imposto de Selo):

Dies sind 0,8% des Kaufpreises.

Eröffnung eines Bankkontos

Alle portugiesischen Banken sind Teil einer nationalen Bankengruppe namens Multibanco. Dies macht Konten leicht zugänglich und Kontoinhaber können eine Multibanco-Debitkarte an Geldautomaten im ganzen Land und für den Kauf der meisten Waren verwenden.

Nicht-EU-Bürger benötigen Folgendes, um ein Bankkonto in Portugal zu eröffnen.

-Ein Reisepass

-Adressennachweis im Herkunftsland

-Steuerkarte und Beschäftigungsnachweis

Kosten

Fiskalvertretung: Unternehmen erheben in der Regel eine Grundgebühr von ca. 250 EUR und eine jährliche Gebühr von ca. 250 EUR für die oben beschriebenen Dienstleistungen.


Anwaltskosten: Anwälte berechnen in der Regel 1-2% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.

Grundbucheintragungsgebühr: Sie müssen den Kauf beim Grundbuchamt (Conservatória do Registo Predial) des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet, und beim Finanzamt (Repartição de Finanças) anmelden. Die Kosten sind wie folgt:

- Kaufregistrierung 250 €.

- Registrierung der Hypothek, 250 €

- Extras 100 €

Notargebühren: Als der Notarberuf privatisiert wurde, haben sich die Notargebühren erheblich verändert und hängen nun von der Stelle ab, an der die Escritura unterzeichnet wurde. Die Urkunde (Escritura Pública de Compra e Venda) ist zu erstellen, von beiden Parteien vor einem öffentlichen Notar zu unterzeichnen und beim örtlichen Grundbuchamt (Conservatoria do Registo Predial) einzureichen, wobei den Beteiligten Kopien auszustellen sind.

IMI - Jährliche Preise auf dem Grundstück

Das IMI ist eine jährliche Steuer auf eine Immobilie.

0,8% für ländliche Immobilien;

0,2 bis 0,5% für städtische Immobilien (Villen, Wohnungen, Büros und Gewerbeflächen), wenn der steuerpflichtige Vermögenswert gemäß den neuen Vorschriften aktualisiert wurde;

0,4 bis 0,8% für städtische Immobilien, die noch nicht nach den neuen Regeln neu bewertet wurden;

1% für alle Immobilien, die im Besitz von Gebietsansässigen sind, die vom Finanzministerium als Steueroasen oder ermäßigte Steuerdomizile geführt werden.

Dieser Satz erhöht sich auf 2%, wenn die Immobilie länger als ein Jahr leer bleibt.

Wenn ein Spread besteht, wird der tatsächliche Satz jährlich von der Gemeinde des Gebiets festgelegt, in dem sich die Immobilie befindet, und kann unter bestimmten Umständen die Grenzwerte überschreiten.

Die IMI-Berechnung basiert auf den Werten, die zum 31. Dezember eines jeden Jahres in der Immobilienmatrix erfasst wurden, und ist Ende April des folgenden Jahres fällig. Übersteigt der Betrag 250 EUR, kann er in zwei Raten gezahlt werden, die erste Ende April und die zweite Ende September des Jahres, das auf das Jahr folgt, für das die Steuer gilt.

Wenn eine städtische Immobilie als ständiger und persönlicher Wohnsitz genutzt wird, gelten einige Ausnahmen. Die Anzahl der Befreiungsjahre hängt wie folgt vom steuerbaren Vermögenswert (TAV) ab:

Steuerpflichtiger Vermögenswert Befreiungsjahre

  • • Bis zu 150.000 € - 6 Jahre
  • • 150.000 € bis 225.000 € - 3 Jahre
  • • Mehr als 225.000 € - Keine Befreiung

Wo wir sind

  • Rua João Tavira, 55
    9000-075 Funchal
  • (+351) 291 759 177
  • (+351) 912 349 650
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