Proceso de Adquisiciones


Comprar una propiedad es una de las mayores inversiones que harás. Antes de pasar por el proceso, asegúrese de haber realizado toda la investigación que necesita.

Asegúrese de utilizar los servicios de un agente de bienes raíces calificado (asegúrese de que tenga licencia y tenga un número de AMI).

El equipo de Pink Real Estate Lda, License # 7285 ha estado en el negocio inmobiliario durante 15 años y lo mantendrá informado sobre todos los asuntos relacionados con el proceso de compra, incluidas todas las tarifas, impuestos, hipotecas bancarias y asuntos legales requeridos.

Una vez que haya elegido la propiedad que desea comprar, compare los precios y su propuesta haya sido aceptada verbalmente, insista en actualizar los documentos para asegurarse de que el vendedor es el propietario registrado y tiene todas las licencias, asegúrese de que su abogado verifique todos los documentos relevantes

Un acuerdo preliminar (Acuerdo de compra prometida) establece los términos de la venta, incluida la fecha de finalización. En este momento, generalmente se paga un depósito del 10%. Si renuncia a la compra, perderá el depósito del 10%. Si el propietario se rinde, el propietario debe pagarle el doble del monto del depósito. Tenga la seguridad de que cualquier acuerdo verbal hecho con el vendedor durante las negociaciones se redacta cuando firma el contrato Promise Buy and Sell.

En Portugal, los bienes inmuebles generalmente se venden con un título de propiedad. En un departamento o desarrollo, hay otras dos cosas para mencionar, a saber, la Propiedad Horizontal y el sistema de condominios.

La ley portuguesa aplicable en estas áreas es bastante completa. Es un medio para crear una identidad de dominio absoluto para una propiedad que es parte de un edificio más grande, con propiedad común de terrenos, escaleras, jardines, etc.

 

Documentos de propiedad
Certificado de contenido
Este certificado tiene una descripción completa del historial legal registrado de la propiedad y reflejará cualquier hipoteca. El certificado se obtiene de la Oficina del Registro de la Propiedad y generalmente se emite con una fecha de vencimiento.

Construyendo libreta
Este documento identifica la propiedad, no solo por su número de impuesto único, sino también por la descripción de su propiedad (tamaño, áreas, número de habitaciones, pisos e historia). Además, identifica al propietario y su número de impuesto.

Licencia de uso
Esta licencia es prueba de que la propiedad ha sido aprobada para el propósito que se está utilizando, por ejemplo, para uso residencial o comercial.

Escritura
Cuando se cumplen todas las condiciones establecidas en el Acuerdo de compra, ambas Escrituras realizan y firman la Escritura en las oficinas de un notario público. Este es fetusivamente el último contrato. Por lo general, es en este momento que se realiza el último pago. Esto ocurre después de que el notario atestigua el acto y ha verificado y verificado todos los aspectos legales de toda la transacción, incluida la determinación del pago del impuesto a la compra (IMT) y que todas las partes aceptan todos los términos y condiciones de la transacción. . La escritura original es mantenida por el notario y una copia registrada se guarda en las oficinas del Registro Público. El comprador obtiene una copia certificada de la escritura cuando solicita la conexión de todos sus servicios a las oficinas municipales locales.

Asegúrese de obtener por adelantado una estimación de todos los honorarios y costos involucrados en la compra de la propiedad, incluidos abogados, notarios, impuestos de transferencia de propiedades, etc.

Registro
El registro es el último procedimiento para registrar la compra de la propiedad, se realiza en la Oficina de Registro de Tierras del área en la que se encuentra la propiedad, así como en las oficinas de la Oficina de Impuestos local. Habrá costos de compra pagados al momento del registro, incluidos los costos de registro, el impuesto de timbre, los costos notariales y otros costos varios.

Costo de adquisición, impuesto de transferencia (IMT)
Desde enero de 2004, el impuesto de transferencia se conoce como IMT ("Impuesto municipal de transferencia") y se calcula con el mayor de los dos montos imponibles (incumplimiento o precio de compra):
- Residencial (casas y particiones) 0-6%
-Terreno agrícola - Propiedad rústica 5%
-Urban, tierra de construcción o comercio 6.5
-Solo cuando el comprador esté domiciliado en un paraíso fiscal conocido como offshore - 15%

Se recomienda que un abogado verifique la documentación de la propiedad. La mayoría de los abogados hablan inglés. En Portugal, los abogados deben pertenecer a la barra. Puede consultar su número de registro en línea: www.oa.pt.

Impuesto de timbre: 0.8% del precio de compra.

Abrir una cuenta bancaria
Todos los bancos portugueses son parte de un grupo nacional de bancos llamado Multibanco. Esto hace que las cuentas sean fácilmente accesibles y los titulares de cuentas pueden usar un cajero automático en cajeros automáticos de todo el país y comprar la mayoría de los productos.

Los ciudadanos no pertenecientes a la UE necesitarán lo siguiente para abrir una cuenta bancaria en Portugal;
Los ciudadanos no pertenecientes a la UE necesitan lo siguiente para abrir una cuenta bancaria en Portugal;
Un pasaporte

Comprobante de domicilio en el país de origen

Tarjeta de contribuyente y comprobante de empleo

Gastos
Representación fiscal
Las empresas suelen cobrar una tarifa inicial de aproximadamente € 250 y una tarifa anual de aproximadamente € 250 por los servicios descritos anteriormente.

Honorarios legales
Los solicitantes cobran 1-2% del precio de compra más IVA.

Tarifa de registro de propiedad
Deberá registrar la compra en la Oficina del Registro de la Propiedad de la zona donde se encuentra la propiedad y en la Oficina de Impuestos. Los costos son los siguientes:

- Registro de la adquisición 250 €
- Registro de hipoteca 250 €
- Extras 100 €

Tasas notariales
Cuando se probó el encarcelamiento del notario, los honorarios de los notarios cambiaron sustancialmente y ahora dependen de la oficina donde se firma la escritura. La Escritura pública de compra y venta debe prepararse, firmarse por ambas partes ante un notario público y presentarse a la Oficina del Registro de la Propiedad con copias a las partes involucradas.

MI - Tarifas anuales de propiedad
IMI es un impuesto anual sobre una propiedad.
0.8% para propiedades rurales;
0.2 a 0.5% para edificios urbanos (casas, apartamentos, oficinas y espacios comerciales), cuando el valor del patrimonio sujeto a impuestos se actualizó de acuerdo con las nuevas reglas;
0.4 a 0.8% para edificios urbanos que aún no han sido reevaluados bajo las nuevas reglas;
1% para cualquier propiedad de residentes de territorios listados como "paraísos fiscales" o domicilios fiscales reducidos por el Ministerio de Hacienda.
Esta tasa aumenta al 2% si la propiedad está vacía por períodos más largos que un año.
Cuando hay un diferencial, la tasa real es determinada anualmente por el Ayuntamiento de la zona en la que se encuentra la propiedad, y puede exceder los límites en circunstancias especiales.

El cálculo del IMI se basa en los valores registrados en la Matriz de propiedades al 31 de diciembre de cada año, y vence a fines de abril del año siguiente. Si el importe supera los 250 €, puede pagar en dos cuotas, la primera a finales de abril y la segunda a finales de septiembre del año siguiente al año en que se aplica el impuesto.

Cuando una propiedad urbana se utiliza como residencia personal y permanente, se aplican algunas exenciones. El número de años de exención depende del valor del activo imponible (TAV) de la siguiente manera:

Años de activos gravables Monto de exención
Hasta 150,000 € 6 años
€ 150,000 a € 225,000 3 años
Más de € 225,000 sin exención

Donde estamos

  • Rua João Tavira, 55
    9000-075 Funchal
  • (+351) 291 759 177
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