PROCESO DE ADQUISICION


Comprar una propiedad es una de las mayores inversiones que harás. Antes de continuar con el proceso, asegúrese de haber realizado toda la investigación necesaria.

Asegúrese de utilizar los servicios de un agente de bienes raíces calificado (asegúrese de que tenga licencia y tenga un número de AMI).

El equipo de Pink Real Estate –Mediação Imobiliária, Lda, con número de licencia AMI 7285, ha estado en el negocio inmobiliario durante 15 años y lo mantendrá informado sobre todos los asuntos relacionados con el proceso de compra, incluidas todas las tarifas, impuestos , hipotecas bancarias y cuestiones relacionadas con el proceso de mediación.

Una vez que elija la propiedad que desea comprar, compare los precios y su propuesta haya sido aceptada verbalmente, insista en actualizar los documentos para asegurarse de que el vendedor sea el propietario registrado y tenga todas las licencias, ASEGÚRESE de que su abogado verifique todos los documentos relevantes.


Recuerde aquí, los documentos fundamentales para la venta de una propiedad.


Registro de la Propiedad
Este certificado tiene una descripción completa del historial legal registrado de la propiedad y reflejará cualquier carga o cargo, como la hipoteca. El certificado se obtiene de cualquier Oficina del Registro de la Propiedad o del sitio webwww.predialonline.pt, y se emite con una fecha de vencimiento.


Caderneta Predial
Este documento identifica el estado fiscal de la propiedad, no solo por el número de impuesto único, sino también por la descripción de la propiedad (tamaño, áreas, número de habitaciones, pisos e historial). Además, identifica al propietario y su número de impuesto.

Licencia de Uso
Esta licencia es prueba de que la propiedad ha sido aprobada por el Ayuntamiento para los fines utilizados, por ejemplo, uso residencial o comercial.

Certificado Energético
Son uno de los documentos obligatorios para la venta de todas las propiedades, excepto en algunas situaciones especiales previstas por la ley.

Ficha Técnica
Documento que contiene toda la información relacionada con la construcción de la propiedad. Es obligatorio para todas las propiedades cuya Licencias de uso sean a partir de la fecha de 2004.

Certificado de Infraestructura
Certificado emitido por el Ayuntamiento respectivo que comprueba la finalización del equipo de saneamiento después de la subdivisión. Es obligatorio en la primera transferencia de propiedad, después de la construcción de una propiedad en una subdivisión.


Si la propiedad elegida tiene toda la documentación necesaria actualizada, es posible proceder inmediatamente con la compra/venta inmediata, programando la escritura para la fecha más temprana disponible.

Por otro lado, si la propiedad elegida no cumple con toda su documentación, es posible, en ciertas situaciones, proceder con un contrato preliminar (Acuerdo de compra y venta promisorio), donde se establecen todos los términos de la venta, incluida la fecha límite para firmar la escritura.

En este momento, una cantidad del 10% del valor de la propiedad normalmente se paga como anticipo. Si renuncia a la compra, pierde el depósito del 10%. Si el propietario se da por vencido, tiene que pagar el doble del monto del anticipo recibido. Asegúrese de que cualquier acuerdo verbal hecho con el vendedor durante las negociaciones esté escrito en el contrato de compra y venta de promesas cuando lo firme.

En Portugal, los bienes inmuebles se venden normalmente a través de una escritura pública de compra y venta, pero también pueden realizarse a través de un documento privado certificado.

En un departamento o desarrollo, hay otros dos aspectos a mencionar, a saber, la Propiedad Horizontal y el sistema de condominio. La Propiedad Horizontal es un medio para crear una fracción autónoma dentro de una propiedad que es parte de un edificio más grande, con propiedad común de terrenos, escaleras, jardines, etc.


La ley portuguesa aplicable en estas áreas es bastante completa.


Escritura:
Cuando se hayan cumplido todas las condiciones establecidas en el Acuerdo de compra y venta, ambas Escrituras ejecutarán y firmarán la Escritura en un notario público. Este es afectivamente el último contrato. Es generalmente en este punto que se realiza el último pago del precio. Esto ocurre después de que el notario atestigua el acto y ha verificado y verificado todos los aspectos legales de toda la transacción (identidad de las partes, situación de la propiedad, verificación del pago del precio y liquidación de los impuestos adeudados, es decir, IMT- Imposto Municipal sobre as Transmissões Onorosas de Imoveis y IS - Imposto de Selo ) y que todas las partes cumplen con todos los términos y condiciones de la transacción. La Escritura original está en posesión del notario y se conserva una copia registrada en las oficinas del Registro Público. El comprador obtiene una copia certificada de la escritura, y si se pierde, siempre es posible obtener otra copia certificada.

Asegúrese de obtener, por adelantado, una estimación de todos los honorarios y costos involucrados en la compra de la propiedad, incluidos abogados, notarios, impuestos adeudados por la adquisición de la propiedad, etc.

Actualización de documentos después de la escritura:
Después de la firma de la escritura, debe presentarse para su registro, a fin de producir sus efectos ante terceros. Este acto tiene un costo. Actualmente, se puede enviar a cualquier Oficina de Registro de la Propiedad, así como también al Servicio de Financas de Propiedades, para actualizar la nueva propiedad.


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