PROCESSUS D'ACQUISITION


L'achat d'une propriété est l'un des investissements les plus importants que vous puissiez faire. Avant de poursuivre le processus, assurez-vous d'avoir effectué toutes les recherches nécessaires.

Assurez-vous d'utiliser les services d'un agent immobilier qualifié (assurez-vous qu'il est titulaire d'un permis et possède un numéro AMI).

L'équipe Pink Real Estate - Mediação Imobiliária, Lda, avec le numéro de licence AMI 7285, est active dans l'immobilier depuis 15 ans et vous tiendra informé de toutes les questions liées au processus d'achat, y compris tous les frais et taxes , hypothèques bancaires et questions liées au processus de médiation.

Une fois que vous avez choisi la propriété que vous souhaitez acheter, comparez les prix et que votre proposition a été acceptée verbalement, insistez pour que les documents soient mis à jour pour vous assurer que le vendeur est le propriétaire enregistré et qu'il dispose de toutes les licences, assurez-vous que votre l'avocat vérifie tous les documents pertinents.


Rappelez-vous ici, les documents fondamentaux pour la vente d'un bien


Certificat d'enregistrement immobilier
Ce certificat a une description complète des antécédents juridiques enregistrés de la propriété et reflétera tout fardeau ou charge, comme l'hypothèque. Le certificat est obtenu à n'importe quel bureau d'enregistrement immobilier ou via le site Web www.predialonline.pt, et est délivré avec une date d'expiration.


Livre de construction
Ce document identifie le statut fiscal de la propriété, non seulement par le numéro de taxe unique, mais également par la description de la propriété (taille, superficie, nombre de pièces, étages et historique). De plus, il identifie le propriétaire et son numéro fiscal.

Utiliser la licence
Cette licence est la preuve que la propriété a été approuvée par le conseil municipal respectif dans le but d'être utilisé, par exemple à des fins résidentielles ou commerciales.

Certificat énergétique
Document obligatoire pour la vente de tous les biens, sauf dans certaines situations particulières prévues par la loi.

Fiche technique du Logement
Document contenant toutes les informations relatives à la construction de la propriété. Il est obligatoire pour toutes les propriétés dont la licence d'utilisation date de 2004.

Certificat d'infrastructure
Certificat délivré par le conseil municipal respectif attestant l'achèvement des équipements d'assainissement après le lotissement. Il est obligatoire lors du premier transfert de propriété, après la construction d'une propriété dans un lotissement.


Si la propriété choisie a toute la documentation nécessaire mise à jour, il est possible de procéder immédiatement à l'achat immédiat, en programmant l'acte pour la première date disponible.

En revanche, si le bien choisi ne dispose pas de toute sa documentation conforme, il est possible, dans certaines situations, de conclure un contrat préliminaire (Promissory Purchase and Sale Agreement), où toutes les conditions de la vente sont établies, y compris le délai signer l'acte.

À ce moment, un montant de 10% de la valeur de la propriété est normalement versé à titre d'acompte. Si vous abandonnez l'achat, vous perdez le dépôt de 10%. Si le propriétaire abandonne, il doit payer le double de l'acompte reçu. Assurez-vous que tout accord verbal conclu avec le vendeur pendant les négociations est écrit dans le contrat d'achat et de vente promissoire lorsque vous le signez.

Au Portugal, les biens immobiliers sont normalement vendus par le biais d'un acte public d'achat et de vente, mais ils peuvent également l'être par le biais d'un document privé certifié.

Dans un appartement ou un développement, il y a deux autres aspects à mentionner, à savoir la propriété horizontale et le système de condominiums. La propriété horizontale est un moyen de créer une fraction autonome dans une propriété qui fait partie d'un plus grand bâtiment, avec une propriété commune des terrains, des escaliers, des jardins, etc.


La loi portugaise applicable dans ces domaines est assez complète.


Écriture:
Lorsque toutes les conditions établies dans le contrat d'achat et de vente sont remplies, l'acte est signé et signé par les deux parties chez un notaire public. C'est affectivement le dernier contrat. C'est généralement à ce stade que le dernier paiement du prix est effectué. Cela se produit après que le notaire a été témoin de l'acte et a déterminé et vérifié tous les aspects juridiques de l'ensemble de la transaction (identité des parties, situation de la propriété, vérification du paiement du prix et du règlement des taxes dues, à savoir IMT et Stamp Duty) , et que toutes les parties respectent toutes les conditions générales de la transaction. L'acte authentique est détenu par le notaire et une copie enregistrée est conservée dans les bureaux du registre public. L'acheteur obtient une copie certifiée conforme de l'acte, et en cas de perte, il est toujours possible d'en obtenir une autre.

Assurez-vous d'obtenir à l'avance une estimation de tous les frais et coûts liés à l'achat de la propriété, y compris les avocats, le notaire, les taxes dues pour l'achat de la propriété, etc.

Mise à jour des documents après l'acte:
Après la signature de l'acte, celui-ci doit être déposé pour enregistrement afin de produire ses effets devant des tiers. Cet acte a un coût. Actuellement, il peut être soumis à n'importe quel bureau d'enregistrement immobilier, ainsi que soumis au service de financement immobilier, afin de mettre à jour la nouvelle propriété.


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