TAXES ET AUTRES DÉPENSES


Taxes dues pour Acquisition

I - Taxe de transfert (IMT)
Depuis janvier 2004, la taxe de mutation est dénommée IMT ("Taxe municipale sur les paiements transférables") et est calculée au plus élevé des deux montants imposables (valeur foncière du bien - évaluation fiscale ou prix d'achat, le plus élevé des deux):

  • Résidentiel (maisons et appartements) 0% - 7,5%;
  • Propriété rustique (terres agricoles) 5%;
  • Urbain, terrain à bâtir ou commerce 6,5%.

Lorsqu'un bien urbain est acheté pour un logement propre et permanent, l'IMT est inférieur à celui d'un logement secondaire, et si l'acquisition ou le VPT est inférieur à 115 508,75 €, cette taxe est exonérée.

II - Stamp Duty: 0,8% sur le prix d'acquisition.

Ces taxes sont payées avant la signature de l'acte.


Autres dépenses

Représentation fiscale
Les sociétés facturent généralement des frais initiaux d'environ 250 € et des frais annuels d'environ 250 € pour les services décrits ci-dessus.

Frais d'enregistrement de propriété
Vous devrez enregistrer l'achat au bureau d'enregistrement immobilier de la zone dans laquelle se trouve la propriété et au bureau des impôts. Les principaux coûts sont les suivants:

  • Record d'acquisition 250 €;
  • Inscription hypothécaire 250 €;
  • Suppléments +/- 100 €.

Frais de notaire
Lorsque la profession de notaire a été privatisée, les frais de notaire ont considérablement changé et dépendent désormais du bureau où l'acte est signé. L'acte public d'achat et de vente doit être préparé, signé par les deux parties devant un notaire et présenté au cadastre, avec copie pour les parties concernées.

IMI - Frais fonciers annuels
L'IMI est une taxe annuelle sur un bien qui est fixée par chaque commune, mais dans la fourchette définie par la loi, qui est cette année 0,3% à 0,45% pour les bâtiments urbains et 0,8% pour les bâtiments rustiques . En ce qui concerne les bâtiments urbains, la taxe est déterminée annuellement par le conseil municipal de la zone où se trouve le bien.

Le calcul de l'IMI est basé sur la valeur fiscale des biens immobiliers au 31 décembre de chaque année et est dû fin avril de l'année suivante. Si le montant dépasse 250,00 €, il peut être payé en deux versements, le premier fin avril et le second fin novembre, l'année suivant l'année au cours de laquelle la taxe s'applique.

Lorsqu'un bien urbain est acheté pour son propre logement permanent, son propriétaire peut bénéficier d'une exonération du paiement de l'IMI pour une période de 3 ans, si le bien acquis a une valeur fiscale qui ne dépasse pas la valeur de 125 000,00 € et le propriétaire, au cours de l'année précédente, ne disposait pas d'un revenu imposable, aux fins de l'IRS, d'une valeur supérieure à 153 300,00 €.

COMPTES D'OUVERTURE AU PORTUGAL
Toutes les banques portugaises font partie d'un groupe national de banques appelé Multibanco. Cela rend les comptes facilement accessibles et les titulaires de compte peuvent utiliser une carte de débit ATM aux distributeurs automatiques de billets à travers le pays et pour acheter la plupart des marchandises.

Les citoyens non européens ont besoin des éléments suivants pour ouvrir un compte bancaire au Portugal:

  • Un passeport;
  • Preuve d'adresse dans le pays d'origine;
  • Carte de contribuable et preuve d'emploi;
  • Représentant fiscal.

Pink Real Estate | Madeira | Portugal

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