PROCESSO DI ACQUISIZIONE


L'acquisto di una proprietà è uno dei maggiori investimenti che tu abbia mai fatto. Prima di procedere con il processo, assicurarsi di aver effettuato tutte le ricerche necessarie.

Assicurati di utilizzare i servizi di un agente immobiliare qualificato (assicurati che abbia la licenza e abbia un numero AMI).

The Pink Real Estate - Mediação Imobiliária, il team Lda, con il numero di licenza AMI 7285, è stato nel settore immobiliare per 15 anni e ti terrà informato su tutte le questioni relative al processo di acquisto, comprese tutte le tasse, le tasse , mutui bancari e questioni relative al processo di mediazione.

Dopo aver scelto la proprietà che si desidera acquistare, confrontare i prezzi e la proposta è stata accettata verbalmente, insistere per avere i documenti aggiornati per assicurarsi che il venditore sia il proprietario registrato e abbia tutte le licenze, ASSICURARSI che il vostro l'avvocato controlla tutti i documenti pertinenti.


Ricorda qui, i documenti fondamentali per la vendita di un immobile


Certificato del Catasto
Questo certificato contiene una descrizione completa della storia legale registrata della proprietà e rifletterà qualsiasi onere o onere, come ad esempio il mutuo. Il certificato viene ottenuto presso qualsiasi ufficio del catasto o tramite il sito web www.predialonline.pt, ed è emesso con una data di scadenza.


Libro di Costruzione
Questo documento identifica lo stato fiscale della proprietà, non solo per il codice fiscale univoco, ma anche per la descrizione della proprietà (dimensioni, aree, numero di camere, piani e storia). Inoltre, identifica il proprietario e il suo codice fiscale.

Usa Licenza
Questa licenza è la prova che la proprietà è stata approvata dal rispettivo consiglio comunale per lo scopo utilizzato, ad esempio uso residenziale o commerciale.

Certificato Energetico
Documento obbligatorio per la vendita di tutti gli immobili, ad eccezione di alcune situazioni speciali previste dalla legge.

Scheda Tecnica della Custodia
Documento contenente tutte le informazioni relative alla costruzione della proprietà. È obbligatorio per tutte le proprietà la cui Licenza d'uso risale al 2004.

Certificato di Infrastruttura
Certificato rilasciato dal rispettivo Consiglio Comunale che attesta il completamento delle attrezzature igienico-sanitarie dopo la suddivisione. È obbligatorio nel primo trasferimento di proprietà, dopo la costruzione di una proprietà in una suddivisione.


Se la proprietà prescelta ha tutta la documentazione necessaria aggiornata, è possibile procedere immediatamente con l'acquisto immediato, programmando l'atto per la prima data disponibile.

D'altra parte, se la proprietà prescelta non ha tutta la sua documentazione conforme, è possibile, in determinate situazioni, procedere con un contratto preliminare (Contratto di acquisto e vendita in garanzia), in cui sono stabiliti tutti i termini della vendita, compreso il termine per firmare l'atto.

In questo momento, un importo del 10% del valore della proprietà viene normalmente pagato come acconto. Se rinunci all'acquisto, perdi il deposito del 10%. Se il proprietario si arrende, deve pagare il doppio dell'importo dell'acconto ricevuto. Assicurati che qualsiasi accordo verbale stipulato con il venditore durante le negoziazioni sia scritto nel contratto di acquisto e vendita promettenti al momento della firma.

In Portogallo, gli immobili vengono solitamente venduti attraverso un atto pubblico di acquisto e vendita, ma può anche essere attraverso un documento privato certificato.

In un appartamento o in uno sviluppo, ci sono altri due aspetti da menzionare, vale a dire la proprietà orizzontale e il sistema condominiale. La proprietà orizzontale è un mezzo per creare una frazione autonoma all'interno di una proprietà che fa parte di un edificio più grande, con la proprietà comune di terra, scale, giardini, ecc.


La legge portoghese applicabile in questi settori è abbastanza completa.


Scrittura:
Quando tutte le condizioni stabilite nell'accordo di acquisto e vendita sono state rispettate, l'atto viene eseguito e firmato da entrambe le parti in un notaio pubblico. Questo è affettivamente l'ultimo contratto. Di solito è a questo punto che viene effettuato l'ultimo pagamento del prezzo. Ciò si verifica dopo che il notaio ha assistito all'atto e ha determinato e verificato tutti gli aspetti legali dell'intera transazione (identità delle parti, situazione della proprietà, verifica del pagamento del prezzo e regolamento delle imposte dovute, in particolare IMT e Timbro) e che tutte le parti sono conformi a tutti i termini e le condizioni della transazione. L'atto originale è detenuto dal notaio e una copia registrata è conservata presso gli uffici del registro pubblico. L'acquirente ottiene una copia certificata conforme dell'atto e, in caso di smarrimento, è sempre possibile ottenere un'altra copia certificata.

Assicurati di ottenere in anticipo una stima di tutte le tasse e i costi relativi all'acquisto della proprietà, inclusi avvocati, notaio, tasse dovute per l'acquisizione della proprietà, ecc.

Aggiornamento dei documenti dopo la scrittura:
Dopo la firma dell'atto, deve essere presentato per la registrazione, al fine di produrre i suoi effetti prima di terzi. Questo atto ha un costo. Attualmente, può essere inviato a qualsiasi ufficio del catasto, nonché inviato al servizio di finanze immobiliari, al fine di aggiornare la nuova proprietà.


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